Dit is een splitsing in ‘etappes’. De hoofd VvE bevat bijvoorbeeld één appartementsrecht met een blok woonappartementen en één appartementsrecht met bedrijfsruimten. In de hoofd VvE is alleen geregeld wat deze twee gezamenlijk gebruiken of regelen.

Dat kunnen bijvoorbeeld alleen de opstalverzekering, het dak en de gebouwconstructie zijn. Het
overige behoort dan tot de privédelen. Heeft het blok woonappartementen een eigen entree met lift, dan behoort deze tot het privédeel. Ook de kozijnen behoren tot de respectievelijke privédelen.

Het blok woningen is vervolgens in een aparte VvE verder ondergesplitst in appartementsrechten zodat de woningen los verkocht kunnen worden. In de akte van de ondersplitsing is geregeld wat de woningen met elkaar delen. In dat geval zijn dat wel de kosten voor de entree, de lift en de kozijnen.

‘Eigenaar’ van het appartementsrecht woonappartementen in de hoofd VvE, is de onder VvE.