In veel appartementencomplexen krijgt het onderhoud aan rookgasafvoeren te weinig aandacht. Toch is dit van groot belang: de afvoer van verbrandingsgassen uit cv-ketels moet goed functioneren om veiligheid voor bewoners te garanderen.
Als VvE-bestuurder of eigenaar wilt u weten wie verantwoordelijk is en welke verplichtingen gelden. Wij zetten de belangrijkste zaken voor u op een rij.
Waarom goed rookgasafvoerbeheer belangrijk is
Een goed onderhouden rookgasafvoer zorgt voor:
- Veiligheid: verbrandingsgassen worden correct afgevoerd
- Duidelijkheid: helderheid over wie waarvoor verantwoordelijk is
- Kostenbeheersing: tijdig inzicht in onderhoud en vervanging
- Voorkomen van discussies: naleving van regels voorkomt juridische misverstanden
Twee soorten rookgasafvoersystemen
- Individuele rookgasafvoeren
Bij individuele systemen heeft ieder appartement een eigen aan- en afvoerkanaal dat direct is aangesloten op de cv-ketel.
Of het onderhoud onder de verantwoordelijkheid van de VvE of de individuele eigenaar valt, hangt af van de splitsingsakte en de technische uitvoering. - Collectieve rookgasafvoeren (CLV)
Bij een CLV-systeem zijn meerdere woningen aangesloten op één gezamenlijk kanaal. Wie verantwoordelijk is voor inspectie en onderhoud, kan alleen worden bepaald na technische analyse en beoordeling van de splitsingsakte.
Conclusie: het is altijd belangrijk om eerst vast te stellen welk systeem aanwezig is en wie de onderhoudsplicht heeft. Zo voorkomt u misverstanden en kunt u tijdig de juiste maatregelen nemen.
Onderzoek en inspectie: onmisbaar voor veiligheid
In de praktijk is vaak onduidelijk welk rookgasafvoersysteem in een gebouw aanwezig is. Deze informatie ontbreekt regelmatig in splitsingsaktes of technische documenten, terwijl dit juist bepalend is voor:
- De verdeling van verantwoordelijkheden (VvE of eigenaar)
- De eventuele inspectie- of keuringsplicht
- De aanpak bij renovatie of vervanging
Daarnaast komt vervanging of renovatie vaak niet voor in oudere MJOP’s (meerjarenonderhoudsplannen). Door tijdig te onderzoeken en te reserveren, voorkomt u onverwachte hoge kosten.
Onze aanpak
Wij helpen VvE’s stap voor stap naar duidelijkheid en zekerheid:
- Inventarisatie: we brengen het type rookgasafvoersysteem in kaart
- Verantwoordelijkheid: we bepalen wat onder de VvE valt en wat bij de eigenaar hoort
- Inspectie: we schakelen indien nodig een erkend, gecertificeerd inspectiebedrijf in
- Advies & plan: op basis van de bevindingen stellen we een praktisch plan van aanpak op
Uit ervaring weten we dat directe vervanging lang niet altijd nodig is. Een heldere analyse geeft rust, voorkomt onnodige kosten en biedt ruimte om onderhoud zorgvuldig in te plannen.
Voor wie is dit relevant?
- VvE-beheerders die duidelijkheid willen over hun verantwoordelijkheden.
- Appartementseigenaren die willen weten of onderhoud en kosten bij hen of bij de VvE liggen.
- Besturen die voorbereid willen zijn op de Gasketelwet en toekomstige regelgeving.